목동 상가주택 대수선 공사

오래된 상가주택을 새로운 가치의 공간으로

이번 프로젝트는 목동에 위치한 오래된 상가주택 대수선 공사입니다. 기존 건물은 적벽돌 외장재의 노후화로 타일 탈락이 발생하고 있었으며, 옥상 난간과 창호, 배관 등 주요 시설 역시 노후화가 상당히 진행된 상태였습니다.

단순히 외관만 새롭게 꾸미는 리모델링이 아니라 건물의 단열 성능과 설비, 실제 사용 편의성과 유지관리까지 함께 고려한 대수선 공사를 목표로 프로젝트를 진행했습니다. 공사에 앞서 외관과 내부 디자인 시안을 제작해 건축주와 충분한 협의를 거친 후 최종 설계를 확정했고, 설계 의도가 실제 시공 과정에서도 그대로 구현될 수 있도록 모든 공정을 체계적으로 관리했습니다.

철거는 새로운 공간을 위한 가장 중요한 시작입니다

디자인이 확정된 이후 노후된 적벽돌 외장과 처마, 기존 창호를 철거하고, 안전하게 작업할 수 있도록 건물 전체에 비계를 설치한 뒤 본격적인 공사를 시작했습니다. 특히 기존 옥상의 사선 난간은 구조가 복잡해 일반 철거보다 많은 시간이 소요되었습니다.

철거 과정은 소음과 분진이 가장 많이 발생하는 공정인 만큼 주변 상가와 입주민을 고려해 작업 시간을 조율하고 현장 안전 관리에도 각별히 신경을 썼습니다.

보이지 않는 설비까지 새롭게 정비했습니다

노후 건물의 리모델링은 외관뿐 아니라 실제 생활에 영향을 주는 설비 개선이 중요합니다. 이번 공사에서는 주택으로 사용하는 층의 기존 바닥을 철거한 뒤 노후된 수도와 배관을 새롭게 정비했습니다. 누수와 유지관리 부담을 줄이고, 오랫동안 안정적으로 사용할 수 있도록 공정별 상태를 확인하며 시공했습니다.

기존 건물은 겨울철 수도가 얼어 사용에 불편이 있었지만, 외벽 단열 공사를 꼼꼼하게 진행한 이후 현재는 동파 문제가 발생하지 않고 있습니다. 눈에 잘 보이지 않는 부분까지 실제 사용성과 유지관리 관점에서 개선한 것이 이번 대수선 공사의 중요한 성과입니다.

품질은 현장에서 완성됩니다

공사는 설계만 잘한다고 좋은 결과가 나오지 않습니다. 시공 과정에서 자재의 품질과 시공 순서, 마감 상태를 지속적으로 확인하며 설계 의도가 그대로 구현될 수 있도록 현장을 관리했습니다.

외장재의 줄눈 간격부터 창호의 수평과 수직, 후레싱 마감, 단열재 시공 상태까지 세부적인 부분을 반복적으로 점검하며 완성도를 높였습니다. 이처럼 작은 디테일이 모여 시간이 지나도 만족할 수 있는 건물을 만듭니다.

이번 대수선 공사의 핵심